Wohnflächenberechnung
Augsburg – München und Umgebung
Wir vermessen ihre Wohnfläche
inclusive Grundrisserstellung.
Wohnflächenberechnung und Vermessung
Wohnflächenberechnung und Vermessung
Warum sich eine Wohnflächenberechnung vom Fachmann lohnt
Die exakte Wohnfläche ist ein entscheidender Faktor – sowohl für Eigentümer als auch für Mieter. Sie beeinflusst Kaufpreise, Mietzahlungen, Betriebskostenabrechnungen und sogar den Immobilienwert bei Verkauf oder Finanzierung. Umso wichtiger ist es, dass die Angaben korrekt und nachvollziehbar sind.
1. Wohnfläche ist bares Geld wert
Schon wenige Quadratmeter Unterschied können bei Miete oder Kauf erhebliche finanzielle Auswirkungen haben. Eine zu hoch angegebene Wohnfläche führt schnell zu überhöhten Miet- oder Kaufpreisen. Umgekehrt kann eine zu geringe Angabe den Wert Ihrer Immobilie schmälern. Eine professionelle Wohnflächenberechnung schafft hier Klarheit und schützt vor finanziellen Nachteilen.
2. Präzise Vermessung durch den Fachmann
Eine exakte Berechnung erfordert Fachwissen, Erfahrung und professionelles Equipment. Normen wie die Wohnflächenverordnung (WoFlV) oder DIN 277 müssen korrekt angewendet werden – je nachdem, wofür die Berechnung benötigt wird. Ein Fachmann kennt die Unterschiede und sorgt für eine rechtssichere und objektive Flächenermittlung.
3. Automatischer Grundriss inklusive
Im Zuge der Vermessung entsteht automatisch ein digitaler Grundriss Ihrer Immobilie – übersichtlich, modern und maßstabsgetreu. Dieser ist nicht nur hilfreich für Käufer, Mieter oder Makler, sondern auch eine wertvolle Unterlage für spätere Planungen oder Renovierungen.
4. Wohnflächenangabe überprüfen – lohnt sich das?
Ja, unbedingt! Studien zeigen, dass bei vielen Immobilien die tatsächliche Wohnfläche von der angegebenen abweicht – oft zum Nachteil des Mieters oder Käufers. Eine unabhängige Prüfung schafft Sicherheit und kann zu Rückforderungen, Mietminderungen oder Preisverhandlungen führen.
Aufmaß und Berechnung nach der WoFlV
Millimeter genau
Modernste Technik
Kurzfristig
Kostengünstig
Professionelle Wohnflächenberechnung
Präzision, auf die Sie sich verlassen können
Die exakte Berechnung der Wohnfläche ist oftmals komplexer, als sie auf den ersten Blick erscheint. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, um diese Aufgabe fachgerecht und zuverlässig zu erledigen. Unsere erfahrenen Experten messen präzise und nach den aktuellen Normen, sodass Sie sich sicher sein können, dass Ihre Flächen korrekt ermittelt werden. Überlassen Sie uns die Arbeit – für eine fehlerfreie Berechnung.
Modernste 3D-Lasertechnik
Vermessung komplexer Geometrien möglich
Die exakte Berechnung der Wohnfläche ist oftmals komplexer, als sie auf den ersten Blick erscheint. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, um diese Aufgabe fachgerecht und zuverlässig zu erledigen. Unsere erfahrenen Experten messen präzise und nach den aktuellen Normen, sodass Sie sich sicher sein können, dass Ihre Flächen korrekt ermittelt werden. Überlassen Sie uns die Arbeit – für eine fehlerfreie Berechnung.
In 3 Schritten zur Wohnfläche:
1. Kontaktaufnahme
Wir beraten Sie wie wir ihre Wohnfläche messen und ermitteln. Erstellung eines Angebotes.
2. Vermessung
Wir messen ihre Räume mit modernster 3D-Lasertechnik Millimeter genau auf.
3. Flächenberichte
Wir bereiten die Daten im CAD System auf. Anschließende Ermittlung der genauen Flächen und Erstellung der Dokumente.
Beispiel: Vermessung und Berechnung
Wohnflächenberechnung
Beispiel einer Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung:
Alle Bereiche werden einzeln erfasst und jeweils die gemessene Flächen (Grundflächen) ausgewiesen sowie deren prozentualen Anrechnungen der einzelnen Flächen.
Die Summe der Einzelflächen ergibt die gesamte Grundfläche und deren anrechenbare gesamte Wohnfläche.
Messprotokoll: Grafische Darstellung der Grundflächen
Durch unser 3D-Laseraufmaß vor Ort entstehen in einem CAD System die tatsächlichen Geometrien sowie alle relevanten Höhen. Die Quadratmeter können somit millimetergenau erfasst und ausgegeben werden.
Der dadurch automatisch entstehende Grundriss dient als Plausibilitätsprüfung, denn würde vor Ort eine Raum vergessen oder ein Messfehler vorkommen würde sich das in dem Grundriss sofort zeigen. Sämtliche Maße sind in dem Grundriss auch noch im Nachhinein nachmessbar.
Preise für Aufmaß und Berechnung
-
Grundpauschale 200,00 € / Netto
Grundpreis je Objekt das mittels 3D-Lasertechnik vermessen wird.
-
Anfahrt 1,50 € / Netto
Anfahrtskosten ab Landsberger Str. 43a, 86179 Augsburg, Ermittlung der Kilometer für Hin- und Rückweg durch Goggle Maps
-
Preis je Quadratmeter 3,00 € / Netto
Berechnung der Kosten für die Vermessung vor Ort. Ermittlung der Grundflächen und Zuweisung der anrechenbaren Flächen mit anschließender Erstellung der Wohnflächenberechnung.
Kostenrechner für Vermessung und Berechnung
Der Kostenrechner dient als Kostenschätzung. Die Abrechnung erfolgt nach den Tatsächlichen gemessenen Quadratmeter.
Was zählt alles zur Wohnfläche:
Räume die angerechnet werden:
- Sämtliche Räume die zur Wohnung gehören
Räume die nicht angerechnet werden:
- Kellerräume
- Abstellräume
- Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung
- Waschküche
- Bodenräume
- Trockenräume
- Heizungsräume
- Garagen
- Geschäftsräume
Raumhöhen:
- Höhe größer 2m wird zu 100% angerechnet
- Höhe kleiner 2m und größer 1m wird zu 50% angerechnet
- Höhe kleiner 1m und wird nicht angerechnet
An- und Abrechenbare Flächen:
Angerechnet werden:
- Fest eingebauten Gegenständen, wie Öfen, Heiz- und Klimageräten, Herde, Bade- oder Duschwannen
- Freiliegenden Installationen
- Einbaumöbeln und nicht ortsgebundene versetzbare Raumteiler
- Vormauerungen wenn die Höhe unter 1,5m beträgt
Abgezogen werden:
- Schornsteine
- Bekleidungen
- Vormauerungen, Pfeilern und Säulen wenn die Höhe über 1,5m und die Grundfläche mehr als 0,1qm beträgt
Wintergärten & Schwimmbäder:
- Beheizt und allseitig geschlossen wird zu 100% angerechnet
- Unbeheizt und allseitig geschlossen wird zu 50% angerechnet
Balkonen, Dachgärten und Terrassen:
- Normal zu 25% angerechnet
- Besonders hochwertige können zu 50% angerechnet werden
Treppen:
- bis zu 3 Steigungen werden zu 100% angerechnet
- über 3 Steigungen werden nicht angerechnet
Nischen:
Nischen Tiefe kleiner 130mm
- Fläche wird nicht angerechnet
Nischen Tiefe größer 130mm
- Höhe größer 2m wird zu 100% angerechnet
- Höhe kleiner 2m und größer 1m wird zu 50% angerechnet
- Höhe kleiner 1m und wird nicht angerechnet
Türnischen:
- Fläche wird nicht angerechnet
Fensternischen:
- Fläche wird nicht angerechnet
Fensternischen mit Türe:
- Fläche wird nicht angerechnet
Fensternischen mit Türe (Raumbreit):
(ist eigentlich keine Nische)
- Höhe größer 2m wird zu 100% angerechnet
- Höhe kleiner 2m und größer 1m wird zu 50% angerechnet
- Höhe kleiner 1m wird nicht angerechnet
FAQ
Wie wird die Wohnfläche berechnet?
Eine Wohnflächenberechnung ermittelt die tatsächliche Wohnfläche einer Immobilie nach den geltenden Vorschriften. Sie dient als Grundlage für Verkauf, Vermietung, Finanzierung oder Versicherungen. Mit einer professionellen Wohnflächenberechnung erhalten Sie eine nachvollziehbare und rechtssichere Flächenangabe – ideal für Eigentümer, Käufer und Immobilienmakler.
Nach welcher Vorschrift wird die Wohnfläche berechnet?
Wir berechnen Ihre Wohnfläche in Anlehnung an die aktuell geltende Wohnflächenverordnung (WoFlV) und dokumentieren das Ergebnis nachvollziehbar.
Welche Räume zählen zur Wohnfläche?
Zur Wohnfläche gehören unter anderem Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Bad sowie Flure innerhalb der Wohnung. Balkone und Terrassen werden anteilig berücksichtigt.
Zählt der Keller zur Wohnfläche?
Nein. Ein Keller gehört in der Regel nicht zur Wohnfläche. Auch wenn er ausgebaut oder beheizt ist, wird er nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) normalerweise nicht angerechnet.
Wie werden Dachschrägen berechnet?
Flächen unter 1 Meter Raumhöhe werden nicht angerechnet. Zwischen 1 und 2 Metern zählen sie zu 50 %, darüber vollständig zur Wohnfläche.
Zählt ein Balkon zur Wohnfläche?
Ja. Balkone und Terrassen werden je nach Ausführung und Nutzbarkeit mit 25 % in seltenen Ausnahmefällen bis 50 % der Fläche angerechnet.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung?
Die kosten summieren sich aus den Anfahrtskosten, dem Grundpreis, den tatsächlich gemessenen Quadratmeter ihrer Immobilie und die Kosten für die Flächenermittlung und Berechnung. In unserem Kostenrechner können sie den Preis für eine Vermessung mit anschließender Wohnflächenberechnung ermitteln.
Wann brauche ich eine Wohnflächenberechnung?
Eine Wohnfläche zu Berechnung ist sinnvoll beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie, bei Vermietungen, Finanzierungen oder wenn Zweifel an der angegebenen Wohnfläche bestehen. Banken, Käufer und Makler verlangen häufig einen aktuellen Flächennachweis. Eine professionelle Berechnung schafft Sicherheit und vermeidet spätere Streitigkeiten.
Wie genau muss eine Wohnflächenberechnung sein?
Eine Wohnflächenberechnung sollte möglichst präzise und nachvollziehbar sein. Bereits geringe Abweichungen können den Kaufpreis, die Miethöhe oder die Finanzierung einer Immobilie beeinflussen. Je genauer die Wohnflächenberechnung erfolgt, desto größer ist die Sicherheit für Eigentümer, Käufer und Immobilienmakler. Durch ein professionelles Aufmaß und moderne Lasermesstechnik lassen sich exakte Flächen ermitteln.
Wie lange dauert eine Wohnflächenberechnung mit Vermessung vor Ort?
Der Zeitaufwand hängt von Größe und Komplexität der Immobilie ab. Ein Wohnung mit 80m² kann in etwa 1 Stunde vermessen werden. Ein Einfamilienhaus kann häufig innerhalb 2 Stunden vollständig aufgenommen werden.
Welche Unterlagen benötige ich für eine Wohnflächenberechnung?
Für eine Wohnflächenberechnung sind vorhandene Grundrisse nicht erforderlich. Meist kann aufgrund fehlender Maße in den Zeichnungen keine Berechnung durchgeführt werden. Wir vermessen Ihre Immobilie professionell mittels 3D Lasertechnologie und erstellen daraus eine nachvollziehbare und exakte Flächenberechnung.
Wer darf eine Wohnflächenberechnung erstellen?
Eine qualifizierte Wohnflächenberechnung wird von Fachleuten wie Architekten, Vermessungsbüros oder entsprechend qualifizierten Dienstleistern wie uns erstellt.
Warum sollte ich die Wohnfläche überprüfen lassen?
Falsche Flächenangaben kommen häufiger vor als gedacht und können Auswirkungen auf Kaufpreis, Miete oder Finanzierung haben. Eine unabhängige Wohnflächenberechnung sorgt für Klarheit und schafft Vertrauen bei Käufern, Mietern und Banken.